Рынок недвижимости казахстана: итоги, прогноз на 2017 год и комментарий эксперта
newsliga.ru
2016 год был достаточно сложным для рынка недвижимости, как и для всей экономики страны в целом.
Продолжающийся экономический кризис, снижение реальных доходов населения, последствия перехода на свободно плавающий курс тенге — эти и другие факторы изменили картину жилищного рынка.
Финансовый аналитик Айдархан Кусаинов рассказал о своем видении текущей и будущей ситуации в жилищной сфере страны.
— Айдархан, сегодня условия по ипотеке сильно ужесточились. Какие меры по–Вашему могут оживить ипотечный рынок, а с ним и рынок недвижимости?
— Я не думаю, что его нужно оживлять, вот так целенаправленно. Не думаю, что в этом есть сейчас необходимость.
— Но как-то надо же решать жилищную проблему?
— Жилищную проблему решать надо, но здесь вопрос такой, что она не становится самоцелью и главным вопросом благосостояния людей. Привычным казалось, что рынок недвижимости — это чуть ли не ключевой, главный, фундаментальный и социально важный.
Безусловно, он таковым и является. Но в стране есть очень много других вопросов, которые нужно решать.
— Нацбанк снизил базовую ставку, но почему, по-вашему, банки не снижают ставки по кредитам?
— На самом деле ставка Нацбанка — это ставка быстрого доступа, ставка текущего денежного рынка. А банки кредитуют из других фондов, депозитных ставок и так далее.
Поэтому сегодня пока еще механизм ликвидного фондового рынка не заработал, базовая ставка Нацбанка не будет таким быстрым индикатором, как во всем мире.
— Будут ли цены на нефть также активно падать в 2017 году, как мы наблюдали это в нынешнем году?
— Нет, я не думаю, что цены на нефть каким-то существенным образом изменятся, если не произойдет событие мирового масштаба. Геополитическая ситуация сейчас достаточно сложная: приход Трампа может ознаменовать резкие движения в американской политике, Евросоюз сегодня ведет разговор о своей стабильности.
Каких-то больших событий в обстановке Казахстана я не вижу. То есть не будет и бурного роста.
Скорее всего, вялая стагнация, и она будет во всем.
— В какой валюте лучше копить деньги на недвижимость?
— Однозначно, я думаю, что нужно копить в тенге. Это нормально, это национальная валюта.
Да, она сегодня в свободном плавании, но при этом основные строительные материалы уже давно не импортные, жилищное строительство у нас практически полностью локализовано. Я много раз говорил, что оценка недвижимости в долларах — это нонсенс.
Недвижимость должна стоить в тенге, у нее вся себестоимость в тенге, в ней очень мало валютной составляющей. Поэтому и нужно копить в тенге, как базовый вариант.
Другой дело, что человек может пользоваться своими накоплениями на фондовом рынке, рынке депозитов и так далее.
— Что будет с ценами на недвижимость в 2017 году?
— Я думаю, что цены на недвижимость, скорее всего, будут двигаться вниз. Опять-таки без всякого обвала, а просто постепенно, медленно тенговые цены будут ползти вниз.
Будет вялая стагнация на грани падения.
— Но ведь спрос на недвижимость в Казахстане большой. Жилья мало строится.
— В Казахстане жилья, знаете, сколько строится? Сколько не строилось даже в Советском Союзе. В этом году будет сдано свыше 10 млн кв.м жилья. Рекорд Казахстана — это 1985 год, в КазССР построено 8,5 млн кв.м.
В Казахстане с 80-х годов в год не строилось такое количество жилья, сколько строится в последние 2 года. Жилья строится слишком много на самом деле.
И цены в том числе поэтому идут вниз. То есть жилье возводится по разным программам, а при этом доходы населения не растут. И здесь нельзя говорить о том, что спрос на жилье высокий.
Я вам скажу, что спрос на Мерседесы в Казахстане тоже высокий, но это не значит, что цены на них будут расти.
Источник: kn.kz
